Dostupné bydlení v Česku: cena 60 tisíc Kč za m2 je reálná

Jak se k výpočtu ceny došlo

ČKAIT vychází z dat společnosti RTS, a.s., která pravidelně sleduje ceny stavebních materiálů a prací. Průměrné stavební náklady v prvním čtvrtletí roku 2024 se pohybují mezi 7 685 a 8 775 Kč/m³ obestavěného prostoru. To znamená 23 000 až 26 000 Kč za čtverečný metr hrubé užitné plochy při běžné konstrukční výšce 3 metry.

Do prodejní ceny bytu je třeba připočítat náklady na vybudování společných prostor, přípojek, dopravního napojení, úpravu pozemku, projektové práce včetně dozoru a řízení projektu. „Kvalitní projektová příprava je zásadní,“ dodává Ing. Jindra Novotná z ČKAIT. Tyto náklady určují, zda bytový dům bude energeticky úsporný a zda se vejde do stanoveného rozpočtu. Průměrná cena za metr čtvereční se pak může pohybovat mezi 46 000 až 52 000 Kč bez DPH, což s 12% DPH činí necelých 60 000 Kč.

Klíčové podmínky

„Pro dosažení dostupného bydlení je klíčové vlastnictví stavebního pozemku obcemi nebo družstvy,“ říká Ing. Robert Špalek, předseda ČKAIT. Kalkulace nezohledňují dodatečné náklady na podzemní parkování, zelené střechy či nadstandardní vybavení. Pro větší projekty je nutné zahrnout i výstavbu občanské vybavenosti a infrastruktury.

Příkladem dostupného bydlení jsou bytové domy v Dobrušce. Čtyři domy s 52 byty postavené mezi dubnem 2021 a únorem 2023 se prodávaly za průměrnou cenu 46 000 Kč/m². Projekt obdržel cenu Ministerstva průmyslu a obchodu ČR.

„Veřejný sektor by měl být aktivnější v budování bytového fondu s regulovaným nájemným,“ říká Ing. Michal Drahorád z ČKAIT. Družstevní výstavba, která může být alternativou, se v Česku staví málo. Hlavní překážkou jsou problémy se získáním bankovních úvěrů bez státní či obecní garance.